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土地繼承與拆屋還地問題

發問:

爺爺過世多年有一塊地還是爺爺名下，但是好幾十年前曾答應遠房親戚在上面蓋屋子居住，事隔多年，該房屋已經多年無人居住，最近他們還想要改建，爸爸和兄弟姊妹當然要阻止，據說當時同意親戚蓋房居住此事已無任何人與證據可以證明，想要請問：1.因為地還在爺爺名下，如果想要把那房子拆了(拆屋還地)，要打官司的話，需要爺爺繼承人全體同意訴訟才行嗎?2.土地繼承的部分，爸爸因為債信不良，如果繼承土地就會被銀行追討，有辦法直接由我來繼承嗎?或者有什麼方法可以擁有土地而不會被銀行追討ㄋ？3.爺爺那塊地上面的房子，親戚因為我們阻擋改建竟然把它出租出去，如果我們主張拆屋還地，會旁生甚麼枝節嗎？問題有點多，希望懂法律，最好是有實務經驗的朋友賜教... 顯示更多爺爺過世多年有一塊地還是爺爺名下，但是好幾十年前曾答應遠房親戚在上面蓋屋子居住，事隔多年，該房屋已經多年無人居住，最近他們還想要改建，爸爸和兄弟姊妹當然要阻止，據說當時同意親戚蓋房居住此事已無任何人與證據可以證明，想要請問： 1.因為地還在爺爺名下，如果想要把那房子拆了(拆屋還地)，要打官司的話，需要爺爺繼承人全體同意訴訟才行嗎? 2.土地繼承的部分，爸爸因為債信不良，如果繼承土地就會被銀行追討，有辦法直接由我來繼承嗎?或者有什麼方法可以擁有土地而不會被銀行追討ㄋ？ 3.爺爺那塊地上面的房子，親戚因為我們阻擋改建竟然把它出租出去，如果我們主張拆屋還地，會旁生甚麼枝節嗎？問題有點多，希望懂法律，最好是有實務經驗的朋友賜教，如果可以引法條就感激不盡了...

最佳解答:

你好:依所問建議如下供參: 1.因為地還在爺爺名下，如果想要把那房子拆了(拆屋還地)，要打官司的話，需要爺爺繼承人全體同意訴訟才行嗎? 答:需要。全部繼承人如有一人不同意者，就該訴訟拆屋還地繼承之土地，該地所有人(繼承人)請求權之行使即不完整。 2.土地繼承的部分，爸爸因為債信不良，如果繼承土地就會被銀行追討，有辦法直接由我來繼承嗎?或者有什麼方法可以擁有土地而不會被銀行追討ㄋ？答:(一)無。繼承除繼承人已先故外，其子女不得隔代繼承。(二)與父親同順序之繼承人，全部皆拋棄繼承而由下一帶繼承(亦指版主一代) 3.爺爺那塊地上面的房子，親戚因為我們阻擋改建竟然把它出租出去，如果我們主張拆屋還地，會旁生甚麼枝節嗎？答:可先行主張不當得利後，在聲請侵權行為及行使所有全、請求回復之權利。民法第1138條:(繼承順序) 遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。民法第1176條:(拋棄繼承後，繼承權之歸屬) 第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人中有拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於其他同為繼承之人。第二順序至第四順序之繼承人中，有拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於其他同一順序之繼承人。與配偶同為繼承之同一順序繼承人均拋棄繼承權，而無後順序之繼承人時，其應繼分歸屬於配偶。配偶拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於與其同為繼承之人。第一順序之繼承人，其親等近者均拋棄繼承權時，由次親等之直系血親卑親屬繼承。先順序繼承人均拋棄其繼承權時，由次順序之繼承人繼承。其次順序繼承人有無不明或第四順序之繼承人均拋棄其繼承權者，準用關於無人承認繼承之規定。因他人拋棄繼承而應為繼承之人，為拋棄繼承時，應於知悉其得繼承之日起三個月內為之。民法第179條:(不當得利) 無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。民法第184條:(侵權行為) 因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。民法第767條:(回復請求權) 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。民法第773條:(所有權之行使) 土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。現任中華繼承贈與基本權益保護協會 (北區代書群執行顧問) http://www.brig.org.tw/ 大信地政士事務所 - 負責人(全國第十二名) 早安房屋 -嘉義耐斯店 (不動產經紀人)*********************************************************************************************bit.ly/DoneCases 遺產繼承、贈與或不動產稅賦(繼基會)-協辦案例facebook.com/brig.20080726 大量與民眾相關”最新”遺產繼承、贈與相關新聞集中地bit.ly/kimoQA 過往知識家所解答之問題“ 備份處＂**********************************************************************************************

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